大社楠梓透天車墅  大社買屋 / 大社買房 - 大社觀音山景觀山林收租民宿別墅~ 楠梓透天車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：19.74 萬/坪
地址：高雄市大社區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 10衛
總坪數：69.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.51 坪
附屬建物面積：6.9 坪
共同使用：2.5 坪
土地面積：49.96 坪
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合「投資收租」或「閒置度假」需求，自購需審慎評估。

主要理由： 此物件最大的亮點在於 低單價的大坪數 與 即時的租金收益。總價 1380 萬擁有近 70 坪土地價值與建築，對於預算有限但想持有資產的買方而言，門檻較低。目前已有穩定的套房租約機制，若能接受 1.7% 左右的年回報率（預估），其現金流效益可抵消部分持有成本。

然而，29 年的屋齡與複雜格局是主要隱憂。若以自住為目的，內部隔間可能無法滿足現代家庭需求，且老化維修費用不可低估。此外，擁有 10 個房客將顯著增加管理精力。因此，若您打算長期持有並作為資產配置或假日居所，此物件值得考慮；但若追求年輕化住宅的居住舒適度與未來轉手便利性，則需進一步確認建築結構安全與法規現況後再行決定。

問與答

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楠梓透天別墅

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